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五年后再看,100万房产和100万存款留哪个好?

【五年后再看,100万房产和100万存款留哪个好? 】

(文/马跃成)

这是一个比较难回答的问题,也是一个非常现实的问题。其实关于未来的问题,都有两面性,没有绝对好,还是绝对不好的问题。好比今日有个机会,该不该抓住?抓住了当然好。但是,没抓住,也不一定不好,因为后面还有很多更好的机会。

往前看20年,买房好,还是存款好的问题,不言自明,因为房价上涨的很厉害。往后来看,五年后,买房好?还是存款好,也是同样的道理。如果房价上涨的厉害,那肯定是买房好,如果房价不涨反跌,即使是有微涨,那就都不如存款好,因为存款还有利息呢。100万元存款,按照五年的利率计算,也差不多够生活费用了,总比扔进楼市打水漂强。

道理简单不简单?很简单!那么为什么人们还要纠结这事呢?因为,谁也不知道未来五年的房价是不是要涨?或者是是不是一定要降?如果,你说,楼市调控已经提出了“房住不炒”的定位原则,甚至都有“坚决遏制房价上涨”的总要求,未来房价不可能涨了。

但是,他们会说,以前每次调控都是“让房价理性回归”,房价还不是一涨再涨?就是本次调控以来,很多地区的房价也是一直再涨。如果,你以北京为例,说一线城市的房价都开始下降了,环京楼市的房价都惨遭腰斩了,其他地方哪里还能比北京都是更具有刚性?他们还会说,你放开限购试试?

事情确实是这样,对未来楼市的不确定性判断,就会得出完全不同的结论。通过史上最严调控,现实的情况是,楼市疯狂的势头已经基本被控制住,但是,还没有完全步入正轨,在楼市企图实现突围的力量一直都在蠢蠢欲动。有些城市还在以各种理由撬动楼市快速发展,比如去年开始的人才引进模式。

不过,我们也要看到,国家层面对楼市热点城市的监督力度还是很大的,只要有房价上涨的情况,都要被点名约谈,各地也是急刹车,纷纷出台更严政策,比如苏州开发区房价两虚几个月领涨之后,就果断采取了断炊的紧急制动措施,让投资客始料未及。你还相信这些地方的房价还会再涨吗?如果,不能上涨了,那么今年进入苏州开发区的投资客们,还能赚到钱吗?

这方面的教训并不少,前年在环京楼市投资的购房者,当时都以为,房价会很快跟北京房价持平,那样岂不是成倍的收益?但是,一个限购令,让环京楼市彻底凉菜了。直到现在,限购也没有松动的迹象,让投资者也是损失惨重,已经有一些人甚至链月供都坚持不住了,想卖房,即使是赔钱卖房,都找不到接盘侠。

一句话,买房就等着赚钱的日子已经过去了,再也不会回来了。未来的楼市只是住的,不是炒的,也不会再以房地产作为刺激经济发展的因素了,长效机制正在逐步建立,稳定的楼市正在形成。如果是投资客,那就远离楼市吧,如果是刚需自住,那就找好机会果断下手,总起来看,现在的楼市更像是买方市场,选择的余地还是很大的。如果买房的需求不是很急,那么就等等也无妨,100万存款,每天都有收益,一点风险也没有。但是,买房就不一定。

长效机制下的楼市,一定会出台房产税,如果不是第一套房产,俺么持有100万的房子,还要承担几千元、甚至上万元的房产税,也是必然的。如果在房价不涨的情况下,房子的价值就只会逐年折旧,不会增值。这么看,还是存款100万更合适,当然,100万的存款只是存款,也不能取得利益最大化,最好还是要选择一些可靠的投资形式,把百万资金投出去,获取更大的利益。【本文由“马跃成”账号发布20190817】

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